O mercado brasileiro de imóveis de luxo vive um momento de expansão e tem atraído cada vez mais investidores em busca de ativos patrimoniais de longo prazo. Só em 2025, o segmento movimentou R$ 52,2 bilhões nas capitais brasileiras, alta de 35% em relação ao ano anterior, respondendo por 29,4% de todo o valor negociado no mercado residencial. Os dados são de um estudo da Brain Inteligência Estratégica, divulgado com exclusividade pela Forbes Brasil, que também aponta Florianópolis entre as cidades com maior valorização do metro quadrado no segmento premium.
Dentro desse cenário, a capital catarinense vem ampliando sua presença no radar de investidores internacionais. Esse movimento também tem sido acompanhado por profissionais do mercado imobiliário em Florianópolis, que observam uma demanda crescente por imóveis de alto padrão voltados tanto a compradores nacionais quanto estrangeiros, especialmente por apartamentos à venda em Florianópolis localizados em regiões valorizadas da capital.
Florianópolis ganha visibilidade entre compradores internacionais
O aumento dessa demanda foi destacado em reportagem publicada pela Deutsche Welle Brasil, que aponta o litoral catarinense entre os mercados brasileiros que mais têm despertado o interesse de investidores estrangeiros. Segundo a publicação, fatores como câmbio favorável, possibilidade de geração de renda com locações de curta temporada e valorização imobiliária vêm estimulando a compra de imóveis por estrangeiros. Parte desses investidores também busca opções de apartamento para alugar em Florianópolis, diante do potencial de retorno com diferentes modalidades de locação.
Um dos sinais desse movimento foi citado pelo diretor regional de Relações Internacionais do CRECI-SC, Marco Aurélio Lievore. Segundo ele, levantamento realizado por uma imobiliária de Florianópolis identificou que, dentro da amostra analisada, 83% das vendas foram destinadas a compradores argentinos interessados principalmente em apartamentos na planta.
O estudo também identificou o crescimento da participação de investidores dos Estados Unidos, França, Suíça e Emirados Árabes Unidos, indicando uma diversificação da origem do capital estrangeiro direcionado ao mercado imobiliário da cidade.
Na avaliação de Lievore, repercutida pela Deutsche Welle, o perfil desses compradores também evoluiu. Se antes predominava a aquisição de imóveis voltados ao lazer, atualmente cresce o número de investidores que enxergam o mercado brasileiro como oportunidade de preservação patrimonial e geração de renda recorrente.
Mercado premium reúne fatores que favorecem a valorização
Profissionais do setor avaliam que Florianópolis reúne características que explicam o avanço do segmento de alto padrão. Além da elevada qualidade de vida e da infraestrutura urbana, a limitação geográfica da ilha restringe a oferta de novos terrenos em regiões consolidadas, fator que contribui para a valorização dos imóveis ao longo do tempo.
Esse comportamento acompanha uma tendência observada nacionalmente. Segundo a Forbes Brasil, o mercado de luxo em 2025 deixou de representar apenas um nicho e passou a concentrar uma parcela cada vez maior do valor movimentado pelo setor imobiliário brasileiro, impulsionado por compradores com foco patrimonial e menor dependência de crédito imobiliário tradicional. Em 2026, o padrão se mantém.
Interesse estrangeiro acompanha consolidação do segmento
O crescimento do interesse internacional também ocorre em um momento de fortalecimento do mercado de luxo em diferentes regiões do país. O levantamento da Brain Inteligência Estratégica, repercutido pela Forbes Brasil, mostra que cidades fora do eixo Rio – São Paulo passaram a ganhar protagonismo no segmento premium, impulsionadas por fatores como escassez de oferta, desenvolvimento urbano e valorização imobiliária. Florianópolis é apontada como o mercado com o metro quadrado mais caro da Região Sul no segmento superluxo.
Na avaliação de especialistas, esse cenário contribui para ampliar a liquidez dos empreendimentos voltados ao alto padrão e reforça a competitividade de mercados que conseguem combinar localização estratégica, qualidade urbana e potencial de valorização.
Capital estrangeiro fortalece competitividade do mercado catarinense
Segundo Andréa Cardoso, CEO da Andrea Cardoso Assessoria Imobiliária, Florianópolis vem ampliando sua projeção internacional como destino para aquisição de imóveis de alto padrão.
"Temos observado uma mudança no perfil do comprador estrangeiro. Além da busca por uma segunda residência, cresce o interesse pelo imóvel como investimento, fonte de renda e instrumento de preservação patrimonial. Florianópolis reúne características que favorecem esse movimento e vem ampliando sua atratividade no segmento de alto padrão, tanto para quem busca diversificação patrimonial quanto para quem investe com foco em valorização de longo prazo."
Na avaliação de Andréa Cardoso, o aumento da demanda internacional tende a estimular novos empreendimentos, ampliar a liquidez do mercado e fortalecer toda a cadeia da construção civil voltada ao segmento premium. Logo, o mercado imobiliário em Florianópolis tende a crescer ainda mais.
Isso é corroborado pela matéria da Forbes, que destaca a cidade como o principal motor do mercado de luxo da Região Sul, com forte crescimento em 2025. Na região, as vendas passaram de 881 para 1.312 unidades, enquanto o VGV vendido aumentou de R$ 3,45 bilhões para R$ 5,78 bilhões.
Embora os compradores brasileiros continuem predominando nas negociações, especialistas avaliam que a presença crescente de investidores estrangeiros reflete uma transformação gradual do mercado imobiliário nacional. À medida que cidades como Florianópolis consolidam sua posição entre os principais destinos brasileiros para imóveis de alto padrão, a tendência é que o capital internacional tenha participação cada vez mais relevante na expansão desse segmento.
