O mercado de escritórios em São Paulo iniciou o ano de 2025 com um acréscimo de 23% na absorção bruta e 20% na absorção líquida no primeiro trimestre, comparado ao mesmo período de 2024. Foi o melhor trimestre dos últimos quatro anos, conforme dados da Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, realizada pelo Secovi-SP em parceria com a CBRE.
A aceleração das novas locações e o novo estoque em queda contribuíram para o recuo da taxa de vacância em 2,2 pontos percentuais nos últimos 12 meses. No mercado triple A, o recuo foi ainda maior, de 4,5 pontos percentuais em 12 meses, também influenciado por um novo estoque limitado e uma absorção bruta acima da média trimestral do ano anterior.
As novas locações de escritórios atingiram volume de 898 mil metros quadrados absorvidos nos últimos 12 meses, um avanço de 8,5% em relação ao período anterior. Esse resultado ocorreu principalmente em virtude da resiliência dos setores Financeiro e Saúde, que continuam sendo os principais tomadores de espaços na cidade. O setor de Tecnologia também ocupa posição de destaque no total da absorção bruta nos últimos 12 meses.
O preço médio pedido de locação para escritórios classificados como Classe A/A+ iniciou 2025 em alta. O resultado foi alavancado pelas regiões dos Jardins e da Marginal Pinheiros, que voltaram a registrar recuo na oferta de espaços triple A disponíveis.
Os edifícios classificados como triple A na região da Marginal Pinheiros apresentaram queda de 1,4 pontos percentuais na taxa de vacância. Na região dos Jardins, o recuo foi de 0,3 pontos percentuais.
Mercado analisado
A Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, divulgada trimestralmente, abrange 8,7 milhões de metros quadrados de área locável na capital paulista.
Os escritórios, classificados como alto padrão, passam por uma avaliação de aproximadamente 100 itens, sendo os principais estrutura para ar-condicionado central, altura do pé-direito e presença de forro elevado.
