O aluguel de imóveis é uma opção vantajosa para quem busca uma moradia temporária ou não possui condições financeiras para adquirir um imóvel próprio. De acordo com dados da PNAD (Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios) Contínua de 2019, divulgada pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), os imóveis alugados representam 18,3% das moradias brasileiras, o equivalente a 13,3 milhões de domicílios.
Segundo uma pesquisa do Índice FipeZAP+, que acompanha o comportamento de preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras, o preço médio dos aluguéis de imóveis no país teve uma desaceleração em agosto de 2022, se comparado aos meses anteriores, subindo 1,30% – no ano de 2021, acumulou uma alta de 3,87%.
De acordo com o diretor de aluguéis da Auxiliadora Predial, Mário Soares, o mercado de locação foi um dos mais afetados pela crise econômica durante o período de pandemia, uma vez que o volume de desocupações em 2020 e 2021 foi alto.
“Percebemos que a recuperação começou a se acentuar no segundo semestre de 2022. Além disso, este primeiro trimestre de 2023 tem sido histórico para o setor de locação residencial, com um crescimento muito importante que vem acontecendo a cada mês”, relata.
O profissional ressalta que outro fator que influencia muito o mercado de locação residencial é a alta da taxa Selic. “A alta da taxa Selic e a própria oferta de crédito tem inviabilizado que determinados consumidores consigam contratar um financiamento imobiliário. Então muitas pessoas têm optado por alugar um imóvel ao invés de comprar, e esse é um fator determinante para o mercado de locação”, observa.
Para Soares, é possível notar um comportamento de locação em pessoas mais jovens, da geração Y. “Esse público não tem um desejo de adquirir um bem. A gente nota isso na moradia e no setor automotivo. Isso só tende a manter o mercado de locação em alta”, afirma.
Orientações de mercado
De acordo com o diretor de aluguéis da Auxiliadora Predial, para encontrar um imóvel com um preço justo e ter orientações adequadas, é necessário contar com um time de consultores que sejam especializados para apoiar o cliente.
Segundo Soares, a especialização do profissional e o apoio do corretor que entende da região pode ajudar o cliente que deseja investir mais para estar em um imóvel completo e em área nobre, e, também, o perfil de cliente que busca por um melhor custo-benefício em um área com conveniências ao redor.
Com o mercado de locação aquecido, os proprietários de imóveis mais antigos acabam investindo em reformas para deixá-lo mais atrativo para todos os públicos, conforme relata Soares. “Isso faz com que eles voltem para a prateleira com os preços mais valorizados. Por vezes, esses imóveis não têm portaria, nem elevador e isso diminui bastante o valor condominial, o que também ajuda o cliente a ter uma economia maior”, acrescenta.
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